EXR
Extra Space Storage Inc.
総合評価
★★★☆☆ 落とし穴チェック3項目全通過。配当+9.5% CAGR（増配トレンドなし（直近で減配または据え置き））。配当性向146%（高め）。ROE7.3%（低め）。アナリスト21人: 中立（上昇余地+6.3%）。
事業概要
Extra Space Storage Inc.は時価総額32億ドル規模の米国不動産（REIT）セクターに属する企業（産業REIT）。従業員約8,393人を擁し、連続増配実績を持つ高配当株として知られ、S&P500配当貴族・配当王の対象銘柄。
英語原文（yfinance）を表示
Extra Space Storage Inc., headquartered in Salt Lake City, Utah, is a self-administered and self-managed REIT and a member of the S&P 500. As of March 31, 2026, the Company owned and/or operated 4,344 self-storage stores in 42 states and Washington, D.C. The Company's stores comprise approximately 3.0 million units and approximately 335.6 million square feet of rentable space operating under the Extra Space brand. The Company offers customers a wide selection of conveniently located and secure storage units across the country, including boat storage, RV storage, and business storage. It is the largest operator of self-storage properties in the United States. Extra Space Storage Inc. was incorporated in 1977 in Maryland, USA.
推奨スコア
45
/100
配当安定性
35
/100
成長性
60
/100
配当スケジュール
次回 権利落ち日
1781481600
※ 配当を受け取るには前日までの購入・保有が必要
高配当 落とし穴チェック
① 営業CFが配当を裏付けているか
営業CF / 配当総額 = 1.35倍（裏付けあり）
② 直近5年の配当安定性
直近5年間で20%超の配当削減なし
③ バリュエーションが歴史的低位水準
5年レンジの52%位置（中間帯）
④ 斜陽産業・規制リスクなし
リスク要因: 不動産（高負債リスク）
⑤ 負債率60%以下（過剰レバレッジなし）
負債率47.8%（60%以下 ✓）
5基準中3pass・0fail。財務的に健全な高配当株。
主要指標
現在株価
$149.34
配当利回り（TTM）
4.34%
配当性向
146% ⚠
PER
33.6倍
PBR
2.37倍
ROE
6.8%
営業利益率
44.0%
D/E比率
98.09
時価総額
33億$
売上成長率
+3.8%
利益成長率
-10.6%
ベータ
1.20
52週株価レンジ
財務推移（年次）
売上高（百万ドル）
| 年度 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 1,924 | 2,560 | 3,257 | 3,378 |
| 前年比 | - | +33.1% | +27.2% | +3.7% |
| 営業利益 | 1,038 | 1,237 | 1,401 | 1,489 |
| 営業利益率 | 53.9% | 48.3% | 43.0% | 44.1% |
| 純利益 | 861 | 803 | 855 | 974 |
| 純利益率 | 44.7% | 31.4% | 26.2% | 28.8% |
| FCF | 1,215 | 1,386 | 1,867 | 1,829 |
単位: 百万ドル
自己資本比率
45.9%
ROE
7.3%
平均的（5〜10%）
財務推移 総評
直近4年の売上高は拡大傾向（+3.7%）。FCFは安定してプラスで配当の裏付けとなるキャッシュ創出力を確認できる。ROE7.3%（平均的)。自己資本比率は45.9%
配当推移・安定性分析
現在利回り
4.5%
配当性向
146%
5年CAGR
+9.5%
連続増配
-年
配当履歴（ドル）
| 年度 | 配当額 | 前年比 | 増減 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 4.5 | -25.0% | 減配 |
| 2022年 | 6.0 | -7.4% | 減配 |
| 2023年 | 6.48 | 0.0% | 据置 |
| 2024年 | 6.48 | 0.0% | 据置 |
| 2025年 | 6.48 | - |
配当性向 146% — 過剰（配当維持困難リスク）
5年CAGR 9.5% — 力強い増配傾向
配当分析 総評
直近5年の配当推移を分析。増配トレンドなし（直近で減配または据え置き）。5年CAGR 9.5% — 力強い増配傾向。配当性向146%は高水準で要注意。
業界比較・市場評価
セクター: 不動産（REIT） ／ 産業REIT
バリュエーション比較
| 指標 | 当社 | 業界平均（推定） | 評価 |
|---|---|---|---|
| PER | 32.1倍 | － | 参考値なし |
| PBR | 2.27倍 | 2.00倍 | 適正 |
| ROE | 6.8% | 8.0% | 同水準 |
バリュエーション評価
PER32.1倍。
業界トレンド
REITセクターは金利上昇局面での逆風が続くが、長期的には分散投資先として安定需要がある。インフレヘッジ機能を持つ物件タイプ（物流・データセンター）は堅調。金利低下局面では株価評価が改善しやすい特性がある。
競争優位性・市場ポジション
Extra Space Storage Inc.は不動産（REIT）セクターの産業REITに属する。営業利益率44.0%でROE6.8%（業界平均8%と同水準）。
アナリスト評価
コンセンサス
合計 21人
目標株価 vs 現在株価
現在株価
$143.30
目標株価（平均）
$152.35
上昇余地
+6.3%
アナリスト評価 総評
アナリスト21人のコンセンサスは中立（保有）。目標株価の上昇余地は+6.3%。中立・様子見が中心。