ARE
Alexandria Real Estate Equities, Inc.
総合評価
★★★★☆ 落とし穴チェック4項目全通過。配当+1.1% CAGR（増配トレンドなし（直近で減配または据え置き））。配当性向690%（高め）。アナリスト16人: 中立（上昇余地+13.6%）。
事業概要
Alexandria Real Estate Equities, Inc.は時価総額8億ドル規模の米国不動産（REIT）セクターに属する企業（オフィスREIT）。従業員約514人を擁し、連続増配実績を持つ高配当株として知られ、S&P500配当貴族・配当王の対象銘柄。
英語原文（yfinance）を表示
Alexandria Real Estate Equities, Inc., an S&P 500 company, is a best-in-class, mission-driven life science REIT making a positive and lasting impact on the world. With our founding, Alexandria pioneered the life science real estate niche. Alexandria is the preeminent and longest-tenured owner, operator and developer of collaborative Megacampus ecosystems in AAA life science innovation cluster locations, including Greater Boston, the San Francisco Bay Area, San Diego, Seattle, Maryland, Research Triangle and New York City. Alexandria Real Estate Equities, Inc. is based in Pasadena, California and is established in January 05, 1994, and incorporated in Maryland.
推奨スコア
12
/100
配当安定性
20
/100
成長性
-
/100
配当スケジュール
次回 権利落ち日
1782777600
※ 配当を受け取るには前日までの購入・保有が必要
高配当 落とし穴チェック
① 営業CFが配当を裏付けているか
営業CF / 配当総額 = 1.99倍（裏付けあり）
② 直近5年の配当安定性
直近5年間で20%超の配当削減なし
③ バリュエーションが歴史的低位水準
5年レンジの4%位置（割安圏）
④ 斜陽産業・規制リスクなし
リスク要因: 不動産（高負債リスク）
⑤ 負債率60%以下（過剰レバレッジなし）
負債率37.4%（60%以下 ✓）
5基準中4pass・0fail。財務的に健全な高配当株。
主要指標
現在株価
$52.58
配当利回り（TTM）
5.48%
配当性向
689% ⚠
PBR
0.57倍 解散価値以下
ROE
-4.1%
営業利益率
15.9%
D/E比率
66.51
時価総額
9億$
売上成長率
-11.5%
利益成長率
+0.0%
ベータ
1.18
52週株価レンジ
財務推移（年次）
売上高（百万ドル）
| 年度 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 2,576 | 2,842 | 3,050 | 2,945 |
| 前年比 | - | +10.3% | +7.3% | -3.4% |
| 営業利益 | 614 | 690 | 770 | 555 |
| 営業利益率 | 23.8% | 24.3% | 25.2% | 18.8% |
| 純利益 | 522 | 104 | 323 | -1,430 |
| 純利益率 | 20.3% | 3.6% | 10.6% | -48.5% |
| FCF | 1,294 | 1,630 | 1,504 | 1,414 |
単位: 百万ドル
自己資本比率
45.4%
ROE
-9.2%
低水準（5%未満）
財務推移 総評
直近4年の売上高は拡大傾向（-3.4%）。FCFは安定してプラスで配当の裏付けとなるキャッシュ創出力を確認できる。ROE-9.2%（低位)。自己資本比率は45.4%
配当推移・安定性分析
現在利回り
8.8%
配当性向
690%
5年CAGR
+1.1%
連続増配
-年
配当履歴（ドル）
| 年度 | 配当額 | 前年比 | 増減 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 4.48 | -5.1% | 減配 |
| 2022年 | 4.72 | -4.8% | 減配 |
| 2023年 | 4.96 | -4.4% | 減配 |
| 2024年 | 5.19 | +10.9% | 増配 |
| 2025年 | 4.68 | - |
配当性向 690% — 過剰（配当維持困難リスク）
5年CAGR 1.1% — 緩やかに増配
配当分析 総評
直近5年の配当推移を分析。増配トレンドなし（直近で減配または据え置き）。5年CAGR 1.1% — 緩やかに増配。配当性向690%は高水準で要注意。
業界比較・市場評価
セクター: 不動産（REIT） ／ オフィスREIT
バリュエーション比較
| 指標 | 当社 | 業界平均（推定） | 評価 |
|---|---|---|---|
| PBR | 0.50倍 | 2.00倍 | 割安 |
| ROE | -4.1% | 8.0% | 低位 |
業界トレンド
REITセクターは金利上昇局面での逆風が続くが、長期的には分散投資先として安定需要がある。インフレヘッジ機能を持つ物件タイプ（物流・データセンター）は堅調。金利低下局面では株価評価が改善しやすい特性がある。
競争優位性・市場ポジション
Alexandria Real Estate Equities, Inc.は不動産（REIT）セクターのオフィスREITに属する。営業利益率15.9%でROE-4.1%（業界平均8%を下回る低位）。
アナリスト評価
コンセンサス
合計 16人
目標株価 vs 現在株価
現在株価
$46.26
目標株価（平均）
$52.57
上昇余地
+13.6%
アナリスト評価 総評
アナリスト16人のコンセンサスは中立（保有）。目標株価の上昇余地は+13.6%。中立・様子見が中心。